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恒大上海豪宅项目建设6年进市 两日收金20亿

来源:未知
时间:2012-07-09 08:39【字号:  

恒大项目的开盘向来不会缺少明星的到场助威,这个周末,其精心打造的位于启东的海上威尼斯进市也不例外。

然而与其一贯的高调相比,这次海上威尼斯的开盘却显得低调了很多。直到周天晚上了,关于此项目开盘的讯息在网上终于出现了两条。若是以往,该项目进市的新闻怕早已布满搜索网站的前两页了。

两日收金20亿

恒大今年重点项目海上威尼斯本周末开盘,于7月7日、8日两天将总量约3500套的洋房、别墅及公寓三种类型产品推出市场。

不过,其开盘的定价等信息在网络上毫无显示,而负责销售的恒大高层人士在观点地产新媒体询问这次推出的货量及价格时,亦表示需等月底公告。

随后,观点地产新媒体则通过向销售中心拨打电话,了解到这次开盘的一些具体情况。

据悉,本次开盘分为两天销售,其中7月7日进市的是洋房和别墅,包括500套洋房,均价为7000-8000元/平米,带2500元/平米的装修,而独栋别墅仅93套,均价为1.7-1.8万元/平米,双拼别墅货量较多有930套,均价为8000-1.3万元/平米。

7月8日进市的全部为公寓产品,也是本次销售中货量最多的部分,大概有2000套,均价为5000-6000元/平米,带1500元/平米的装修。

而将两天货量累积,则约总计有3500套左右的首期房源出售。

恒大在开盘当日也给出了颇为诱人的优惠,最为大手笔的就是从自6月9日现场开放以来,认筹8.5折的优惠。据工作职员先容,85折优惠截至7月8日就会结束,此后是否还有其他优惠则会视销售情况而定,现在还不清楚。

同时,假如一次性付款,还有95折优惠,选择按揭则有96折优惠,若选择一年分期付款,则有99折的优惠。

此外,为了吸引上海的购买客,恒大还给出了十年补贴过江车费的承诺。

然而,一个值得留意的小细节是,据透露,该项目的交房速度并不算快,现场表示要等到2014年年底,进住最快都要2015年左右了。

固然此次开盘异常低调,不过还是有些许现场的情况颇为引人注目。

据悉,昨天项目现场共计有5500组、约15000人次的认筹客户参加开盘解筹活动,仅摇号就耗时7个小时。

而此前曾有消息表示,在蓄客期间有8000个客户为启东的海上威尼斯项目首期的6500个单位交订金。

于昨晚终极有消息显示,截止8日18时,该楼盘共计成交各类房源2509套,成交面积28.68万平方米,成交金额达20.7亿元。

六年终进市

看起来,这个曾经耗费了恒大无数心血,从拿地到开发过程都不算顺利的“巨无霸”项目终于进进到销售盈利的阶段了。

据悉,“恒大海上威尼斯”项目位于长江进海口上海市崇明岛的北岸,江苏省启东市寅阳镇寅兴垦区外侧东南部沿海,与上海隔江相看,将建成一个集住宅、酒店、贸易、会议、餐饮、娱乐、运动等功能于一体的超大型综合旅游度假居住区。

项目建设用地规划总用地面积为8967.9亩,容积率2.0,总建筑面积为1195.7万平方米;非建设用地面积5262亩,总建筑面积为15.15万平方米。

资料显示,恒大海上威尼斯项目鉴戒威尼斯的特点,采用“岛式”布局,每个组团均由水包围、由路串联,终极形成兼具异域风情与海洋文明的岛岸社区。

“依托东海广阔的海域资源,围海造城,恒大海上威尼斯外围是7.23平方公里的蔚蓝海域,内城有119万平方米内海贯串各居住岛屿,原版复刻、移植了欧洲40座经典桥梁及欧洲五国的园林体系”,恒大方面曾如此先容。

如今看来,恒大在东海之滨,长江之畔构造了一个巨大的“欧洲风情城”,首期开盘就取得如此销售成果,这也多少让了解该项目坎坷历程的业内人士对此颇为感慨。

从2006年,恒大在启东开始围海造田开始,几年之间历经了土地、上市、交通等各种题目与麻烦,一度闹得满城风雨。

不夸张的说,在恒大近几年高速发展过程中,启东项目是其最受关注的一个发展计划。而如今,这个项目或许终将“苦尽甘来”。

在还未进市之前,曾有券商透露,恒大预期该项目的销售目标是50-60亿元。不过随后花旗发表研报称,销售额相信20至30亿元较为公道。

现在看来,该项目的首期似乎就已经完成20亿的底线业绩任务。

对于海上威尼斯的热销,上海有业内人士陆骑麟就称,这也不足为奇,恒大已做了很大规模的推广。比如,为了宣传此项目,恒大海上威尼斯专门在上海建起了一个展示中心,选址上海展览中心西二馆,并对外开放。

值得一提的是,这个展示中心可谓大手笔,包下了西二馆整个3000平方米展厅,展示时间长达半年左右,恒大将其取名为“海游馆”,意在通过3D等形式,带给上海市民前所未有的“海生活”体验。

另有未经证实的消息称,恒大为此项目在上海几家着名报纸上的广告费都是以千万元为单位,“天天看报纸都是恒大的广告,里面还夹杂厚厚的宣传册,我这里都已经有好多份了”,对此上海业内证实确实如此。

而另一上海着名业内人士薛建雄则以为,该项目的价格适当,特别是这个大盘未来配套齐全。

据薛建雄表示,该项目的主要购买力来自上海,估计有70%左右,而剩下三成则来自江苏,投资客约占三成。




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